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不動産売却
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不動産売却に役立つコラム
2026-08-10
不動産を売却したら確定申告は必要？——譲渡所得の申告手順と必要書類、忘れたときのリスク
不動産売却後の確定申告について、申告が必要なケース・不要なケース、譲渡所得の計算方法、必要書類、申告時期、申告を忘れた場合のリスクまでを解説します。
2026-08-06
不動産売却に必要な書類一覧——査定・契約・引き渡しの各段階でチェック
不動産売却では段階ごとに必要な書類が異なります。査定依頼時・売買契約時・引き渡し時に分けて、準備しておくべき書類をチェックリスト形式で解説します。
2026-08-03
住み替えの「売り先行」と「買い先行」、どちらが得？——資金計画と注意点を解説
住み替えでは今の家を先に売るか、新居を先に買うかで資金計画やリスクが大きく変わります。売り先行・買い先行それぞれのメリット・デメリットを解説します。
2026-08-01
事故物件でなくても告知義務がある？——不動産売却で説明すべき「心理的瑕疵」とは
自殺・孤独死などの事故物件だけでなく、告知義務の対象となる心理的瑕疵の範囲と、告知を怠った場合のリスクを解説します。
2026-07-30
共有名義の不動産は売却できる？——共有者全員の同意が必要なケースと持分だけ売る方法
相続などで共有名義になった不動産の売却は通常より手続きが複雑です。共有者全員の同意が必要なケースと、自分の持分だけを売却する方法の違いを解説します。
2026-07-29
不動産売却の「買取」と「仲介」の違い——どちらを選ぶべきかメリット・デメリットで比較
不動産を売る方法には不動産会社が直接購入する「買取」と、買主を探してもらう「仲介」があります。それぞれの特徴と向いているケースを解説します。
2026-07-24
相続した実家、相続登記が終わっていなくても売却できる？——相続不動産売却の流れ
親から相続した実家を売却したいが相続登記がまだ済んでいない場合の対処法。売却前に必要な手続きの順序と注意点を解説。
2026-07-19
不動産売却の「契約不適合責任」とは——引き渡し後のトラブルを防ぐ売主の注意点
2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」から変わった契約不適合責任。売却後に発覚した雨漏り・シロアリなどの欠陥で売主が負う責任の範囲と、トラブルを防ぐための事前対策を解説。
2026-07-16
不動産売却で「囲い込み」に注意——不動産会社が両手仲介を狙う手口と見抜き方
不動産売却で不動産会社が行う「囲い込み」とは何か。両手仲介を狙う手口と、売主が被害を防ぐための見抜き方を解説する。
2026-07-14
不動産売却前の「境界確定」はなぜ必要？——測量費用の相場とトラブルを防ぐポイント
土地の売却時に求められる境界確定測量。必要になるケースと費用相場、境界が曖昧なまま売却するリスクを解説します。
2026-07-12
不動産売却の媒介契約、専任・専属専任・一般はどう選ぶ？——3種類の違いと向き不向き
不動産売却の媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があります。それぞれの違いとメリット・デメリット、自分に合った選び方を解説します。
2026-07-07
不動産売却の内覧で成約率を上げる準備——第一印象を良くする5つのポイント
不動産売却では内覧時の第一印象が成約を大きく左右します。購入希望者に好印象を与えるための準備と当日の対応ポイントを解説します。
2026-07-02
住宅ローンが残っていても家は売れる？——オーバーローンの対処法と売却の流れ
住宅ローン返済中の家でも売却は可能です。売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合の対処法と、売却完了までの流れを解説します。
2026-06-27
不動産売却のタイミングはいつが正解？相場の読み方と「売り時」を逃さない判断基準
不動産を高く売るには売り時の見極めが重要です。金利動向・季節要因・築年数・市場の需給バランスから「今が売り時かどうか」を判断する方法を解説します。
2026-06-13
不動産売却の税金・諸費用を完全解説（譲渡所得税・仲介手数料）
不動産売却時にかかる税金（譲渡所得税・住民税）と仲介手数料などの諸費用の目安を解説します。
2026-06-20
不動産一括査定サービスの使い方と注意点——複数社比較で高く売るコツ
不動産一括査定サービスを上手に使うコツと、査定額の見方・不動産会社選びで失敗しないための注意点を解説します。
2026-06-13
不動産売却の流れと成功のポイントをわかりやすく解説
不動産売却の基本的な手順・査定から引き渡しまでの流れと、高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。
よくある質問
- 査定額と実際の売却価格は違いますか？
- 査定額はあくまで「この価格で売れる可能性がある」という目安です。実際の売却価格は市場の需給・買主との交渉によって上下します。高すぎる査定を出す業者に注意し、複数社の査定を比較することをおすすめします。
- 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
- 一般的に査定から引き渡しまで3〜6ヶ月が目安です。立地が良い物件や価格設定が適切な場合は1〜2ヶ月で売れることもあります。急ぎの場合は買取（不動産会社が直接購入）という選択肢もあります。
- このチェッカーの価格はどのくらい正確ですか？
- エリア・面積・築年数・駅距離をもとにした参考値です。実際の売却価格は物件の状態・管理状況・市況・買主の条件などによって大きく異なります。正確な査定は複数の不動産会社にご依頼ください。
- 築古（30年以上）の物件でも売れますか？
- 築古でも売却は可能です。ただし、一戸建ての場合は建物価値がほぼゼロとなり土地値での売却になることが多くなります。リフォームして売るか、現状のまま売るかを不動産会社と相談するのが得策です。
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