住み替えの「売り先行」と「買い先行」、どちらが得？——資金計画と注意点を解説

今の家を売って新しい家に住み替える場合、「今の家を先に売ってから新居を購入する（売り先行）」か「先に新居を購入してから今の家を売る（買い先行）」かという2つの進め方があります。どちらを選ぶかによって資金計画やスケジュール、リスクの内容が大きく変わるため、住み替えを検討し始めた段階で理解しておくことが大切です。

売り先行のメリットと注意点

売り先行は、今の家を売却して売却代金を確定させてから新居を探す方法です。手元の資金が明確になるため資金計画が立てやすく、住宅ローンが残っている場合でも売却代金で完済の見通しを立ててから次に進めるので、金銭的なリスクを抑えやすいのが特徴です。

一方で、売却してから新居が決まるまでの間に仮住まい（賃貸）が必要になるケースが多く、引っ越しが2回発生することで引っ越し費用や仲介手数料などの諸費用がかさむ点には注意が必要です。また、希望の新居が見つかる前に売却が先に決まってしまうと、次の住まい探しを焦って行うことになり、妥協した選択をしてしまうリスクもあります。

買い先行のメリットと注意点

買い先行は、先に新居の購入を決めてから、今の家を売却する方法です。仮住まいを挟まずに新居へ直接引っ越せるため、引っ越しの手間や費用を抑えられ、じっくり新居を選べるという大きなメリットがあります。

ただし、今の家がまだ住宅ローン返済中の場合、新居の住宅ローンと二重に返済が発生する「ダブルローン」の状態になる可能性があります。また、今の家の売却が長引いた場合、資金繰りが厳しくなるリスクもあるため、金融機関の「つなぎ融資」や「住み替えローン」を利用できるかどうか、事前に確認しておくことが重要です。

• 売り先行：資金計画が立てやすいが、仮住まいが必要になりやすい
• 買い先行：じっくり新居を選べるが、ダブルローンや売却長期化のリスクがある
• つなぎ融資・住み替えローン：買い先行を選ぶ場合は事前に利用可否と金利を確認しておく

自分に合った進め方を選ぶために

どちらの方法が向いているかは、今の住宅ローン残高、貯蓄額、希望する新居のエリアや売却したい家の需要の高さなどによって変わってきます。特に売却価格の見通しが立たないまま買い先行を選んでしまうと、資金計画が崩れる原因になりやすいため、まずは今の家がいくらで売れそうか、複数の不動産会社に査定を依頼して相場感をつかんでおくことが、どちらの進め方を選ぶうえでも欠かせない第一歩となります。