不動産売却の税金・諸費用を完全解説（譲渡所得税・仲介手数料）

不動産売却でかかる主な費用

• 仲介手数料：売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限（400万円超の場合）。売却価格3,000万円なら約96万円が上限。
• 印紙税：売買契約書に貼る収入印紙。1,000万〜5,000万円の契約で1万円が目安。
• 登記費用：住宅ローン残債がある場合、抵当権抹消登記で2〜5万円程度。
• 引っ越し費用・ハウスクリーニング：数万〜数十万円。

譲渡所得税とは

不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合、税金がかかります。売却価格から取得費・諸費用を引いた利益に対して課税されます。

• 所有期間5年以下（短期）：所得税30%＋住民税9%＝約39%
• 所有期間5年超（長期）：所得税15%＋住民税5%＝約20%

3,000万円特別控除とは

自分が住んでいたマイホームを売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。多くのケースでこの特例を使えば税金がゼロになります。適用条件や手続きは税理士・税務署にご確認ください。